Что такое White Box? и как ее ремонтировать

Банки страны предлагают ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках под очень заманчивые проценты. И многие семьи, даже те, которые не планировали в обозримом будущем приобретать жилье, решили рискнуть и купить заветные квадратные метры, пока процентная ставка приближается к своему рекордному минимуму.

Однако льготные условия кредитования действуют только на квартиры на первичном рынке. Поэтому при заключении договора перед покупателем ребром встает другой вопрос: какой вариант отделки выбрать? Чтобы сформулировать ответ для себя, нужно владеть информацией о том, какие виды отделки предлагают застройщики и выбрать подходящий для себя.

Квартиры в новостройках всё чаще продают именно в таком состоянии, с отделкой вайт бокс. Спросили эксперта, что это такое, какие могут быть недостатки у таких квартир и какой ремонт потребуется.

Что такое квартира с предчистовой отделкой? Дизайнер рассказывает о плюсах и минусах вайт боксов

Для начала нужно понимать, что такое вайт бокс. Это состояние объекта, где выполнены черновые работы, возведены стены, проведена электрика, выполнена стяжка.
На этом этапе владелец квартиры не может поменять планировку, скорее всего, застройщик не даст на это разрешение. Поэтому собственник и дизайнеры вынуждены будут привязываться к существующей электрике и всем коммуникациям. Проще говоря, кухня будет определенной конфигурации, передвинуть раковину у вас не получится, а в гостиной вы не сможете изменить центральную зону с размещением ТВ, так как блоки с выводами будут в конкретных местах.

Что такое предчистовая отделка

Застройщик может предложить три варианта отделки квартиры — каждый из них предполагает свой перечень работ.

Черновая — это минимальная отделка. Такой вариант включает в себя подведение коммуникаций (отопление, электричество, водоснабжение, канализация, газ), окна, стяжка пола, иногда черновая обработка стен и потолка.
Чистовая — это финишная отделка, вариант под ключ, “заезжай и живи”. В такой квартире полностью сделан ремонт — обои, покраска, напольное покрытие, сантехника, светильники, выключатели и розетки — жильцам остается только завезти мебель.
Предчистовая — это промежуточный вариант отделки между черновой и чистовой. Ее еще называют ремонт white box — “белая коробка”, все грязные работы уже сделаны, квартира полностью готова под финальный этап ремонта. Предчистовая отделка считается “золотой серединой” и довольно востребована среди покупателей квартир в новостройках.

Точный список работ определяется застройщиком и прописывается в договоре долевого участия.

Брать или не брать? Кому подойдет отделка white box

купили квартиру в ипотеку и подсчитываете, как прожить на остатки зарплаты;
планируете сдавать купленную квартиру;
рассчитываете въехать как можно скорее;
не планируете глобального ремонта с дизайнером и перепланировками, то вам такой вид отделки идеально подходит. Некоторые семьи переселяются в квартиры, не дожидаясь чистовой отделки, а ремонт делают по мере возможностей. И это экономит время и деньги на съемное жилье.

Новая услуга от застройщиков вам будет бесполезна, если вы:

хотите сделать идеальный ремонт. Вы не сможете проконтролировать качество работ, поэтому могут быть сюрпризы из-за недобросовестных отделочных бригад;
вы собираетесь менять планировку со стандартной на индивидуальную. В этом случае вы зря заплатите за готовые стены, которые все равно снесете, чтобы изменить пространство по своему вкусу;
вы заказываете дизайн-проект (и тем более, если заказываете его с авторским надзором). Дизайнер как минимум будет переносить электрику, чтобы выведенные провода находились там, где специалист спланировал розетки и выключатели. Ну и вообще, дизайнеры всегда найдут, что поменять или убрать, и окажется, что доплата за этот вид отделки была неправильным решением.

До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика, кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

бетонная стяжка пола, готовая для укладки финишного покрытия;
установка окон и подоконников, выравнивание откосов;
выравнивание, грунтовка и штукатурка стен;
подготовка потолков;
проведение электропроводки по всем помещениям;
проведение водопровода и канализации, сантехнические работы;
готовая система отопления.

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

Вы планируете сдавать жильё. В этом случае очень желательно закончить ремонт как можно быстрее, чтобы начать получать деньги от арендаторов. От дизайнерских проектов, изысков и перепланировки в таком случае владельцы чаще всего отказываются — пусть будет качественная основа, а финишная отделка должна быть нейтральной, но надёжной.
У вас ипотека. И нет лишних денег, чтобы сделать дизайнерский ремонт, нужно переехать срочно, чтобы избавиться от необходимости платить за арендованную квартиру. Предчистовая отделка существенно сократит сроки окончания ремонта и приблизит новоселье. Кроме того, если у ваших соседей тоже жилые площади с ремонтом White Box, вам не придётся в течение года слышать шум перфораторов и перебираться через завалы строительного мусора в подъезде.
У вас небольшая однокомнатная квартира или студия. Менять планировку в этом случае возможности практически нет, поэтому предчистовая отделка не помешает сделать всё по своему вкусу.

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

Вы делаете квартиру для себя и хотите провести перепланировку. А ведь перегородки уже готовы, стены выровнены. Придётся всё ломать, убирать и делать заново. Дополнительные расходы и потеря времени.
У вас дизайнерский проект, вы хотите заказать авторский надзор. У дизайнера свои планы, точно придётся заново разводить проводку, ведь розетки и выключатели вовсе не там, где нужно. Да и с сантехникой тоже могут возникнуть проблемы. По словам практикующих дизайнеров, легче работать с бетонными коробками и создавать интерьер с нуля, чем переделывать работу застройщика.
Вам очень важно максимально высокое качество. Даже если квартира не относится к бюджетным вариантам, цена достаточно высока, на предчистовой отделке застройщик может сэкономить. А вы за его работу заплатите! В итоге за свои деньги вы не получаете то, на что рассчитывали.

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Что включает в себя отделка white box

На самом деле никаких установленных законом стандартов для этого вида отделки не существует. Поэтому застройщики могут фантазировать на эту тему и проводить только те работы, которые они считают необходимыми. Чаще всего в список “предчистовой отделки” (другой вариант названия для white box) включены:

законченная планировка (за исключением квартир-студий). Стены располагаются там, где они должны быть, и поверхность всех перегородок подготовлена к оклейке обоями;
все коммуникации скрыты в коробах или нишах. Никаких торчащих труб, проводов или шлангов;
звукоизоляция, иногда — теплоизоляция пола. Залитая армированная стяжка тоже входит в комплект;
полностью смонтированная электропроводка с выводами под розетки, выключатели и осветительные приборы;
смонтированные кабели для антенны, интернета и других коммуникаций;
установленные радиаторы отопления;
готовые откосы и подоконники на окнах;
потолок, подготовленный для финишной отделки;
иногда в перечень входит добротная входная дверь.

Но не стоит принимать наш чек-лист на вооружение и идти с ним к застройщикам. Чаще всего девелоперы подробно описывают свои обязательства по отделке в договоре долевого участия. Поэтому, чтобы иметь представление о том, что предстанет перед вашими глазами при приемке квартиры, нужно внимательно ознакомиться с тем, что прописано в документации. Тогда вы не сформируете завышенные ожидания, а строительная фирма не сможет отступиться от своих обязательств, и сюрпризов при подписании акта приема-передачи квартиры удастся избежать.

И все-таки, что лучше?

Отделка white box — явление, которое сформировалось на рынке недвижимости страны не так давно, но его популярность растет с каждым месяцем. Услуга финишной отделки практически полностью осталась в прошлом, но вариант квартиры без отделки и отделка “белая коробка” — активно соперничающие.

Впрочем, термин соперничество здесь не очень уместно. У каждого финишного вида квартиры есть своя аудитория, поэтому white box никогда не вытеснит “голую” квартиру с рынка. А спорить о том, что из них лучше — дело неблагодарное, подобно тому, чтобы сравнивать теплое с круглым.

И еще один нюанс вдогонку. Юридический. Затраты застройщика на предчистовую отделку квартиры могут расписываться в договоре долевого участия отдельно от стоимости квартиры. Поэтому включить стоимость ремонта в сумму ипотечного кредита в некоторых случаях вам не удастся. Для отделки банк предложит другой кредит — потребительский, а это совершенно другие суммы и проценты по займу, которые придется погасить.

Подводя черту под всем выше написанным, можно сказать, что отделка white box — это компромиссное решение для тех, кто не хочет заморачиваться с черновыми работами, и при этом сохранить возможность создать индивидуальное пространство.

Видео по теме

Квартиры без внутренней отделки

Этот вариант выбирают люди скрупулезные и вдумчивые. Преимущества “голой” квартиры очевидны, но не лишним будет еще раз о них напомнить:

стоимость. Цена квартиры без отделки поможет сэкономить в краткосрочной перспективе. Как правило, суммы для таких покупок получаются по карману “среднему классу”, и делают ежемесячные ипотечные платежи комфортными.
срок передачи квартиры. Если договором не предусмотрена внутренняя отделка, то заполучить квартиру удастся на пару месяцев быстрее. Очень важный пункт для тех, кто снимает жилье, и хочет как можно скорее въехать в свою собственную квартиру.
возможность отделать квартиру по своему вкусу. В отличие от жилья с ремонтом (будь то первичка или вторичный рынок), новостройка без ремонта дает широкий простор для фантазии собственника или для работы дизайнера.
контроль качества строительства. Именно в квартирах без внутренней отделки проще всего обнаружить все недоделки и огрехи строителей. Ровная ли кирпичная кладка, есть ли щели и трещины — все это можно сразу разглядеть в квартире без штукатурки, стяжки и прочего.
время на усадку дома. Так или иначе, все свежепостроенные дома несколько лет (от года до трех, в большинстве случаев) проведут в движении — пока осядет грунт под массивом, “улягутся” кирпичики и бетонные перекрытия. Делать чистовой ремонт в этот период весьма опрометчиво, потому что отделочные материалы в процессе усадки могут повредиться, и внешний вид квартиры будет испорчен.

Несмотря на очевидные плюсы, в “голой” квартире есть и недостатки:

для того, чтобы въехать в квартиру, придется потратить крупную сумму сверх той, что оплачена за покупку квартиры;
дата окончательного переезда будет значительно дальше, чем если бы квартира была хотя бы с черновой отделкой;
большое количество “грязных работ”, которые необходимо провести в процессе ремонта;
вряд ли вы сможете сделать ремонт своими силами. На этом этапе требуется проведение работ, которое под силу только профессионалам, поэтому сэкономить не удастся;
если весь дом сдается только с черновой отделкой, то вероятнее всего пару лет после переезда вас будет преследовать сосед с дрелью, перемещаясь вокруг вашей квартиры. Ну и подъезд скорее всего потеряет свой первозданный вид к тому моменту, когда большая часть соседей завершит ремонт. А причиной тому — стройматериалы и строительный мусор, который остается после завершения работ.

Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она включает?

Покупая жилье в новостройке, многие сегодня выбирают квартиру с предчистовой отделкой. Давайте разберемся, что из себя представляет этот вид отделки, чем отличается от других, в чем его преимущества и недостатки, и как правильно принять такую квартиру, чтобы не потерять деньги и время.

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

Как мы уже заметили выше — приемку такой квартиры лучше доверить профессионалам. Что именно будет проверено:

Прежде всего соответствие документам: перечень работ, используемые материалы, производители — все должно быть точно так, как указано в договоре и проектной документации.
Правильная геометрия стен, отсутствие трещин, изъянов, отслоения краски, штукатурки.
Ровность стяжки пола, отсутствие пустот, деформаций.
Функционирование всей электрики, правильность подключения проводов, наличие заземления.
Качество остекления, целостность стеклопакетов, качество установки подоконников, дверей, фурнитуры, наличников, монтажного шва.
Правильность подключения водоснабжения и отопления, ровная установка труб и радиаторов, отсутствие повреждений коммуникаций, наличие гидроизоляции во влажных зонах.
Функционирование системы вентиляции, ее соответствие техническим нормам.

Проверка проводится как визуально, так и с помощью специальных приборов (нивелир, тестер напряжения, анемометр, эндоскоп и др).

Для расчета стоимости приемки квартиры в Профприемке — воспользуйтесь нашим калькулятором на сайте. Чтобы заказать услугу или задать вопрос — позвоните нам, напишите в мессенджер или оставьте заявку на обратный звонок.

Для чего покупают квартиры с отделкой вайт бокс?

Под сдачу в аренду

В квартире с отделкой вайт бокс можно ничего особенно не менять

Самое популярное – это купить квартиру с предчистовой отделкой для аренды жилья. Люди инвестируют в недвижимость, чтобы потом сдавать, а впоследствии выгодно продать квартиру. В таком случае интерьер должен быть универсальным, подходящим для всех.
Как правило, это нейтральная тёплая гамма. Именно тёплая, так как солнечных дней в нашем климате не так много, и людям часто хочется видеть в своём доме приятные светлые оттенки.
К общей нейтральной отделке, дизайнеры рекомендуют добавлять контрастные акценты в виде выборочных элементов. Это может быть яркое кресло, контрастные подушки, канты и вшивки в отделку текстиля штор или одним из акцентов может стать ковёр.
Расстановка мебели и зонирование групп выполняется четко по выведенной электрике. Так, чтобы пользоваться ей ежедневно в быту было комфортно и удобно.

Для молодой семьи

Предчистовая отделка включает залитую стяжку, оштукатуренные перегородки, электрику. Некоторые застройщики добавляют сантехнику и межкомнатные двери.

Вайт боксы часто приобретают молодые семьи, чаще всего в ипотеку, чтобы не тратиться на аренду, а поскорее переехать в собственное жильё. В этом случае вайт боксы – разумный компромисс: владельцам остаётся только приобрести мебель. Но её необходимо будет подбирать по заранее задуманным габаритам в соответствии с отведенными местами.
И здесь очень важно тщательно проработать расстановку мебели, чтобы учесть конкретные потребности каждого члена семьи. Если, например, это детская, нужно предусмотреть несколько зон ( рабочий стол с естественным освещением от окна, место для хранения вещей, зона сна и т.д.).

Если квартира небольшая

В маленькой квартире, как правило, не меняют планировку

Если покупается квартира небольшой площади, то, как правило, вариантов планировки и каких-то нестандартных решений не так много. В маленькой квартире будет минимум изменений, а значит предчистовая отделка станет вполне оправданной. И, наоборот, чем больше площадь квартиры, тем чаще заказчикам хочется поменять под себя планировку, а это приводит к лишним проблемам с предчистовой отделкой. Владелец квартиры вроде бы за неё заплатил, а она переделывается.

Если понравилось место

Приобретение вайт бокса за счёт выигрышного месторасположения – это исключительный лот. В таких случаях ценится в первую очередь расположение готового дома, а вайт бокс уже полностью переделывается под потребность заказчика. Проводятся все необходимые дополнительные системы умного дома, разрабатывается дизайн каждого помещения, и сама планировка может измениться. И, конечно, созданный дизайн уже не будет привязан к электрике, сантехнике и прочему.

Виды отделки от застройщика

Когда сдавались в эксплуатацию советские многоэтажки, в каждой из них был сделан типовой ремонт. И чаще всего это были совершенно одинаковые отделочные материалы. Сантехника, двери, окна были надежные, но не отражали вкусов хозяев и не оставляли большого простора для каких-то действий, и .

В период роста предложений на первичном рынке в начале 2000-х годов практики сдавать квартиры с полной отделки уже не было. Люди хотели выбирать интерьер самостоятельно, да и что говорить — искали вариант подешевле. Поэтому 15-20 лет назад квартиры от застройщика представляли собой бетонную коробку с потолком, полом и окнами. Все остальное — стяжку, штукатурку и декоративную отделку новосельцы делали самостоятельно, в соответствии со своим вкусом и финансовыми возможностями.

Практика показала, что сейчас есть покупатели на каждый из вариантов, поэтому современные застройщики предлагают приобрести квартиру в трех степенях готовности:

совершенно без отделки
с отделкой white box
с отделкой от застройщика

В этой статье мы подробно рассмотрим два самых распространенных варианта — это отделка white box и квартиры без отделки. Крайне редко среднестатистический покупатель приобретает квартиру с отделкой от застройщика. Причины простые — если отделка класса “стандарт”, то скорее всего и стройматериалы, и качество работ будут уступать тем, которые бы собственник провел самостоятельно. А если это отделка класса люкс, возникает другая ситуация. Платежеспособные покупатели, которые в состоянии оплатить ремонт из дорогостоящих качественных материалов, как правило, обращаются к дизайнеру и делают проект, полностью отвечающий собственному видению прекрасного. Поэтому, прямо скажем, квартиры с отделкой под ключ — довольно редкое явление, которое встречается разве что в домах, предназначенных для программы реновации или квартир, бесплатно предоставляемых государством в соответствии со своими социальными обязательствами.

Смотрите также: Отделка в хаммаме

Что в себя включает предчистовая отделка

Выровненные, оштукатуренные, загрунтованные стены
Стяжка пола, гидроизоляция в санузле
Выровненный и загрунтованный потолок
Окна и подоконники, иногда остекление балконов и лоджий
Монтаж входной и межкомнатных дверей
Разведенная по комнатам электрика, иногда установка розеток и выключателей
Готовые системы отопления, водопровода, канализации

Чем хороша предчистовая отделка:

Все грязные работы уже выполнены, не нужно вывозить строительный мусор.
Экономия на ремонте — как правило, разница между стоимостью черной и предчистовой отделки, ниже, чем проведение работ самостоятельно. За счет большого объема работ и серьезных ресурсов застройщик может провести предчистовую отделку значительно дешевле, чем частное лицо.
Экономия не только денег — но и времени и нервов, что зачастую стоит дороже. Все, кто хоть раз в жизни делал ремонт, это понимают.
В отличие от чистовой отделки, предчистовая позволяет выполнить ремонт по своему вкусу или реализовать готовый дизайн-проект.
отделка вайт бокс от застройщика делается сразу во всем корпусе дома, поэтому все соседи относительно быстро закончат ремонт и вам не придется терпеть шум и грязь от черновых работ, которые у многих затягиваются на продолжительное время.

Про минусы. Пожалуй, основной минус предчистовой отделки — это не всегда ее хорошее качество. Порой, ради соблюдения сроков сдачи и денежной экономии, качество работ и материалов может сильно страдать. И прежде чем принимать квартиру, важно убедиться, что с отделкой все в порядке. Если у вас достаточно опыта, конечно, вы можете это сделать самостоятельно. Но чтобы избежать рисков, лучше все же обращаться к специалистам. Профприемка предоставляет такую услугу — мы проверим многочисленные параметры с помощью профессионального оборудования, составим акт осмотра и поможем добиться от застройщика устранение недочетов, в случае их выявления.

В остальном нельзя сказать, что у предчистовой отделки есть объективные недостатки. Тут скорее стоит говорить о нюансах, из-за которых она вам может просто не подойти. Вот наиболее распространенные:

На ремонт все же придется потратить определенное время. Поэтому если в квартиру требуется заехать как можно скорее или начать ее сдавать в аренду — лучше выбирать чистовой вариант.
Если вы хотите реализовать необычный дизайн-проект, с нестандартным расположением зон и перепланировкой — стоит выбрать черновой вариант, чтобы не переплачивать за то, что потом придется переделывать.
Если у вас в планах особая, нестандартная расстановка мебели, то предчистовая разводка электрики и коммуникаций вам скорее всего не подойдет, это нужно учитывать.

Квартира с отделкой white box

Состояние квартиры с отделкой white box становится очевидным уже из названия. Белая коробка — это то, что видит покупатель, когда заходит в свое новоиспеченное жилище. Такой вид отделки включает в себя оштукатуренные ровные стены, потолок и пол, которые готовы превратиться в квартиру вашей мечты.

Помимо гладеньких, как яичко, поверхностей, в квартире подготовлены к эксплуатации системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Радиаторы аккуратно закреплены под окнами, возможно даже сантехника стоит на положенных ей местах, а электрические провода скрыты от посторонних глаз, но готовы к активной работе: розетки уже на месте, и выведен провод для центрального освещения.

На сегодняшний день это самый распространенный вид отделки квартиры в новостройке, и вот почему:

white box — чистый лист, и владелец квартиры может нарисовать на нем все, что ему вздумается. Самостоятельно или с помощью дизайнера;
экономия денег и нервных клеток, поскольку этап черновой отделки покупателя уже не коснётся. Не нужно искать толковых рабочих, не нужно закупать материал, и переживать за результат (не все мастера работают квалифицированно);
уменьшается количество “грязных” работ. В квартире больше не будет цементной пыли,брызг бетона на стенах и капель штукатурки на стеклопакетах;
косметический ремонт в подготовленной квартире можно сделать самостоятельно. Оклейка стен обоями и укладка ламината окажутся вполне по силам большинству новоиспеченных хозяев. Будьте внимательны, если вы въезжаете в квартиру без ремонта с супругом (супругой). По статистике, ремонт увеличивает вероятность развода.
срок заселения в квартиру “белой” отделки быстрее, чем в квартиру, в которой отделка не предусмотрена совсем. В последнем случае придется добавить время на заливку стяжки, выравнивание стен и время на то, чтобы все это высохло и было готово к новому этапу ремонта;
поскольку все самые грязные и шумные работы проведены до ввода дома в эксплуатацию, соседи не будут сильно докучать бесконечным шумом от ремонта, как это бывает в классических новостройках. Сосед с перфоратором или с дрелью за стеной — редкость в домах, где квартира сдается с “белой” отделкой”;
вы можете немного сэкономить на материалах по сравнению с самостоятельным ремонтом. Застройщик закупает стройматериалы по оптовым ценам, а значит, итоговые затраты будут немного выгоднее. Однако размер выгоды в редких случаях превышает 15-20%.

Минусы предчистовой отделки

Застройщики, как правило, используют бюджетные материалы, даже в домах премиум-сегмента.
Бригады работают быстро, поэтому часто можно столкнуться с недоработками и сомнительным качеством. Надзор осуществляется выборочно, практически на каждом объекте можно найти недочеты.
Сантехника, окна, подоконники и т.д. будут выполнены в экономварианте. Кроме того, сами выводы под сантехнику часто расположены не в самых удобных местах.
Выводы во всех комнатах предусматриваются только под центральную люстру. Если планируются какие- то более интересные световые сценарии, нужно будет искать компромисс или переделывать всё заново. В этом случае расходы увеличатся, так как придётся заплатить ещё и за демонтаж.