Что включает предчистовая отделка квартиры?. Остекление, отбеливание и другие тонкости

Что такое квартира с предчистовой отделкой? Дизайнер рассказывает о плюсах и минусах вайт боксов

Квартиры в новостройках всё чаще продают именно в таком состоянии, с отделкой вайт бокс. Спросили эксперта, что это такое, какие могут быть недостатки у таких квартир и какой ремонт потребуется.

Для начала нужно понимать, что такое вайт бокс.  Это состояние объекта, где выполнены черновые работы, возведены стены, проведена электрика, выполнена стяжка.  На этом этапе владелец квартиры не может поменять планировку, скорее всего,  застройщик не даст на это разрешение. Поэтому собственник и дизайнеры вынуждены будут привязываться к существующей электрике и всем коммуникациям. Проще говоря, кухня будет определенной конфигурации, передвинуть раковину у вас не получится, а в гостиной вы не сможете изменить центральную зону с размещением ТВ, так как блоки с выводами будут в конкретных местах.

Для чего покупают квартиры с отделкой вайт бокс?

В квартире с отделкой вайт бокс можно ничего особенно не менять

Самое популярное – это купить квартиру с предчистовой отделкой для аренды жилья. Люди инвестируют в недвижимость, чтобы потом сдавать, а впоследствии выгодно продать квартиру. В таком случае интерьер должен быть универсальным, подходящим для всех. 
Как правило, это нейтральная тёплая гамма. Именно тёплая, так как солнечных дней в нашем климате не так много, и людям часто хочется видеть в своём доме приятные светлые оттенки. К общей нейтральной отделке, дизайнеры рекомендуют добавлять контрастные акценты в виде выборочных элементов. Это может быть яркое кресло, контрастные подушки, канты и вшивки в отделку текстиля штор или  одним из акцентов может стать ковёр.
Расстановка мебели и зонирование групп выполняется четко по выведенной электрике. Так, чтобы пользоваться ей ежедневно в быту было комфортно и удобно.

Для молодой семьи

Предчистовая отделка включает залитую стяжку, оштукатуренные перегородки, электрику. Некоторые застройщики добавляют сантехнику и межкомнатные двери.

Вайт боксы часто приобретают молодые семьи, чаще всего в ипотеку, чтобы не тратиться на аренду, а поскорее переехать в собственное жильё. В этом случае вайт боксы – разумный компромисс: владельцам остаётся только приобрести мебель. Но её необходимо будет подбирать по заранее задуманным габаритам в соответствии с отведенными местами. И здесь очень важно тщательно проработать расстановку мебели, чтобы учесть конкретные потребности каждого члена семьи. Если, например, это детская, нужно предусмотреть несколько зон ( рабочий стол с естественным освещением от окна, место для хранения вещей, зона сна и т.д.).

Если квартира небольшая

В маленькой квартире, как правило, не меняют планировку

Если покупается квартира небольшой площади, то, как правило, вариантов планировки и каких-то нестандартных решений не так много. В маленькой квартире будет минимум изменений, а значит предчистовая отделка станет вполне оправданной. И, наоборот, чем больше площадь квартиры, тем чаще заказчикам хочется поменять под себя планировку, а это приводит к лишним проблемам с предчистовой отделкой. Владелец квартиры вроде бы за неё заплатил, а она переделывается.

Смотрите также:   Купить мягкий камень для внутренней отделки

Если понравилось место

Приобретение вайт бокса за счёт выигрышного месторасположения –  это исключительный лот. В таких случаях ценится в первую очередь расположение готового дома, а вайт бокс уже полностью переделывается под потребность заказчика. Проводятся  все необходимые дополнительные системы умного дома,  разрабатывается дизайн каждого помещения, и сама планировка может измениться. И, конечно, созданный дизайн уже не будет привязан к электрике, сантехнике и прочему.

Минусы предчистовой отделки

  • Застройщики, как правило, используют бюджетные материалы, даже в домах премиум-сегмента.
  • Бригады работают быстро, поэтому часто можно столкнуться с недоработками и сомнительным качеством. Надзор осуществляется выборочно, практически на каждом объекте можно найти недочеты.
  • Сантехника, окна, подоконники и т.д. будут выполнены в экономварианте. Кроме того, сами выводы под сантехнику часто расположены не в самых удобных местах.
  • Выводы во всех комнатах предусматриваются только под центральную люстру. Если планируются какие- то более интересные световые сценарии, нужно будет искать компромисс или переделывать всё заново. В этом случае расходы увеличатся, так как придётся заплатить ещё и за демонтаж.

До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика, кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

  • бетонная стяжка пола, готовая для укладки финишного покрытия;
  • установка окон и подоконников, выравнивание откосов;
  • выравнивание, грунтовка и штукатурка стен;
  • подготовка потолков;
  • проведение электропроводки по всем помещениям;
  • проведение водопровода и канализации, сантехнические работы;
  • готовая система отопления.

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

  • Вы планируете сдавать жильё. В этом случае очень желательно закончить ремонт как можно быстрее, чтобы начать получать деньги от арендаторов. От дизайнерских проектов, изысков и перепланировки в таком случае владельцы чаще всего отказываются — пусть будет качественная основа, а финишная отделка должна быть нейтральной, но надёжной.
  • У вас ипотека. И нет лишних денег, чтобы сделать дизайнерский ремонт, нужно переехать срочно, чтобы избавиться от необходимости платить за арендованную квартиру. Предчистовая отделка существенно сократит сроки окончания ремонта и приблизит новоселье. Кроме того, если у ваших соседей тоже жилые площади с ремонтом White Box, вам не придётся в течение года слышать шум перфораторов и перебираться через завалы строительного мусора в подъезде.
  • У вас небольшая однокомнатная квартира или студия. Менять планировку в этом случае возможности практически нет, поэтому предчистовая отделка не помешает сделать всё по своему вкусу.
Смотрите также:   Сайдинг металлический для наружной отделки и наружных работ

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

  • Вы делаете квартиру для себя и хотите провести перепланировку. А ведь перегородки уже готовы, стены выровнены. Придётся всё ломать, убирать и делать заново. Дополнительные расходы и потеря времени.
  • У вас дизайнерский проект, вы хотите заказать авторский надзор. У дизайнера свои планы, точно придётся заново разводить проводку, ведь розетки и выключатели вовсе не там, где нужно. Да и с сантехникой тоже могут возникнуть проблемы. По словам практикующих дизайнеров, легче работать с бетонными коробками и создавать интерьер с нуля, чем переделывать работу застройщика.
  • Вам очень важно максимально высокое качество. Даже если квартира не относится к бюджетным вариантам, цена достаточно высока, на предчистовой отделке застройщик может сэкономить. А вы за его работу заплатите! В итоге за свои деньги вы не получаете то, на что рассчитывали.

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Видео по теме

Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она включает?

Покупая жилье в новостройке, многие сегодня выбирают квартиру с предчистовой отделкой. Давайте разберемся, что из себя представляет этот вид отделки, чем отличается от других, в чем его преимущества и недостатки, и как правильно принять такую квартиру, чтобы не потерять деньги и время.

Что такое предчистовая отделка

Застройщик может предложить три варианта отделки квартиры — каждый из них предполагает свой перечень работ.

  • Черновая — это минимальная отделка. Такой вариант включает в себя подведение коммуникаций (отопление, электричество, водоснабжение, канализация, газ), окна, стяжка пола, иногда черновая обработка стен и потолка.
  • Чистовая — это финишная отделка, вариант под ключ, “заезжай и живи”. В такой квартире полностью сделан ремонт — обои, покраска, напольное покрытие, сантехника, светильники, выключатели и розетки — жильцам остается только завезти мебель.
  • Предчистовая — это промежуточный вариант отделки между черновой и чистовой. Ее еще называют ремонт white box — “белая коробка”, все грязные работы уже сделаны, квартира полностью готова под финальный этап ремонта. Предчистовая отделка считается “золотой серединой” и довольно востребована среди покупателей квартир в новостройках.

Точный список работ определяется застройщиком и прописывается в договоре долевого участия.

Что в себя включает предчистовая отделка

  • Выровненные, оштукатуренные, загрунтованные стены
  • Стяжка пола, гидроизоляция в санузле
  • Выровненный и загрунтованный потолок
  • Окна и подоконники, иногда остекление балконов и лоджий
  • Монтаж входной и межкомнатных дверей
  • Разведенная по комнатам электрика, иногда установка розеток и выключателей
  • Готовые системы отопления, водопровода, канализации
Смотрите также:   Фасадная панель для наружной отделки и фасадные панели

Чем хороша предчистовая отделка:

  • Все грязные работы уже выполнены, не нужно вывозить строительный мусор.
  • Экономия на ремонте — как правило, разница между стоимостью черной и предчистовой отделки, ниже, чем проведение работ самостоятельно. За счет большого объема работ и серьезных ресурсов застройщик может провести предчистовую отделку значительно дешевле, чем частное лицо.
  • Экономия не только денег — но и времени и нервов, что зачастую стоит дороже. Все, кто хоть раз в жизни делал ремонт, это понимают.
  • В отличие от чистовой отделки, предчистовая позволяет выполнить ремонт по своему вкусу или реализовать готовый дизайн-проект.
  • отделка вайт бокс от застройщика делается сразу во всем корпусе дома, поэтому все соседи относительно быстро закончат ремонт и вам не придется терпеть шум и грязь от черновых работ, которые у многих затягиваются на продолжительное время.

Про минусы. Пожалуй, основной минус предчистовой отделки — это не всегда ее хорошее качество. Порой, ради соблюдения сроков сдачи и денежной экономии, качество работ и материалов может сильно страдать. И прежде чем принимать квартиру, важно убедиться, что с отделкой все в порядке. Если у вас достаточно опыта, конечно, вы можете это сделать самостоятельно. Но чтобы избежать рисков, лучше все же обращаться к специалистам. Профприемка предоставляет такую услугу — мы проверим многочисленные параметры с помощью профессионального оборудования, составим акт осмотра и поможем добиться от застройщика устранение недочетов, в случае их выявления.

В остальном нельзя сказать, что у предчистовой отделки есть объективные недостатки. Тут скорее стоит говорить о нюансах, из-за которых она вам может просто не подойти. Вот наиболее распространенные:

  • На ремонт все же придется потратить определенное время. Поэтому если в квартиру требуется заехать как можно скорее или начать ее сдавать в аренду — лучше выбирать чистовой вариант.
  • Если вы хотите реализовать необычный дизайн-проект, с нестандартным расположением зон и перепланировкой — стоит выбрать черновой вариант, чтобы не переплачивать за то, что потом придется переделывать.
  • Если у вас в планах особая, нестандартная расстановка мебели, то предчистовая разводка электрики и коммуникаций вам скорее всего не подойдет, это нужно учитывать.

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

Как мы уже заметили выше — приемку такой квартиры лучше доверить профессионалам. Что именно будет проверено:

  • Прежде всего соответствие документам: перечень работ, используемые материалы, производители — все должно быть точно так, как указано в договоре и проектной документации.
  • Правильная геометрия стен, отсутствие трещин, изъянов, отслоения краски, штукатурки.
  • Ровность стяжки пола, отсутствие пустот, деформаций.
  • Функционирование всей электрики, правильность подключения проводов, наличие заземления.
  • Качество остекления, целостность стеклопакетов, качество установки подоконников, дверей, фурнитуры, наличников, монтажного шва.
  • Правильность подключения водоснабжения и отопления, ровная установка труб и радиаторов, отсутствие повреждений коммуникаций, наличие гидроизоляции во влажных зонах.
  • Функционирование системы вентиляции, ее соответствие техническим нормам.

Проверка проводится как визуально, так и с помощью специальных приборов (нивелир, тестер напряжения, анемометр, эндоскоп и др).

Для расчета стоимости приемки квартиры в Профприемке — воспользуйтесь нашим калькулятором на сайте. Чтобы заказать услугу или задать вопрос — позвоните нам, напишите в мессенджер или оставьте заявку на обратный звонок.

Оцените статью
123house