Предчистовая отделка это

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартиры от застройщика – один возможный видов отделки при приобретении квартиры в построенном доме. Она представляет собой промежуточный этап работ между черновым ремонтом и чистовой отделкой. Все грязные этапы ремонта завершены, поверхности пола и стен укреплены и предварительно выровнены. Они готовы к дальнейшей, более детальной обработке и подготовке к чистовой отделке. На моменте предчистовой отделки квартиры и проводятся все необходимые дополнительные работы.

Такой вариант стоит выбирать тем, кто не готов заниматься трудоемким черновым ремонтом, но хочет сэкономить на стоимости жилья. Квартира будет практически готова для переезда. Затраты временные и финансовые потребуются минимальные. К тому же, можно самостоятельно выбрать варианты финальных покрытий – по цене и качеству. Чтобы решить подходит ли такой вариант отделки, разберемся подробнее что значит предчистовая отделка и что она включает.

Застройщик может предложить три варианта отделки квартиры — каждый из них предполагает свой перечень работ.

• Черновая — это минимальная отделка. Такой вариант включает в себя подведение коммуникаций (отопление, электричество, водоснабжение, канализация, газ), окна, стяжка пола, иногда черновая обработка стен и потолка.
• Чистовая — это финишная отделка, вариант под ключ, “заезжай и живи”. В такой квартире полностью сделан ремонт — обои, покраска, напольное покрытие, сантехника, светильники, выключатели и розетки — жильцам остается только завезти мебель.
• Предчистовая — это промежуточный вариант отделки между черновой и чистовой. Ее еще называют ремонт white box — “белая коробка”, все грязные работы уже сделаны, квартира полностью готова под финальный этап ремонта. Предчистовая отделка считается “золотой серединой” и довольно востребована среди покупателей квартир в новостройках.

Точный список работ определяется застройщиком и прописывается в договоре долевого участия.

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.

Что такое чистовая отделка квартиры

Рассматривая предложения на рынке недвижимости, легко заметить, что квартиры с отделкой под чистовую отличаются в стоимости. Даже в одном здании квартиры разной степени готовые к заселению жильцов имеют различную ценность квадратного метра. На что же можно рассчитывать, приобретая жилье с чистовой отделкой?

Точного утвержденного понятия по ГОСТу этого понятия не существует, но общепринято считать, что чистовая отделка – это полноценная подготовка квартиры для проживания. То есть, достаточно расставить мебель, докупить недостающие электроприборы и можно жить. По закону заселение в такое жилье возможно сразу же после приемки.

Различные застройщики производят такую отделку в различных объемах работ и материалами, соответствующими классу жилья. К примеру, в премиум-сегменте используются материалы более качественные, зарубежных производителей. А в экономе – отечественные, более низкой стоимости. Как результат, это сказывается на качестве ремонта. Поэтому, выбирая для себя вариант покупки квартиры с чистовой отделкой, стоит детально уточнить, какие именно работы, в каком объеме и из каких материалов будут произведены.

Виды отделки от застройщика

На рынке первичного жилья предлагается несколько вариантов отделки новой квартиры. Они, прежде всего, отличаются по степени готовности жилья для переезда. Также весомое различие можно наблюдать в цене. Это обусловлено размером тех финансовых вложений, которые потребуются при том или ином варианте ремонта. Основные виды – это черновой ремонт, предчистовая отделка квартиры и косметический ремонт.

Черновой ремонт представляет собой бетонную коробку. На этом этапе проведены основные коммуникации, установлены окна и дверные полотна. Обработка поверхностей заключается в стяжке пола и первичном выравнивании стен, подготовке их к дальнейшей обработки. Полу и стенам придается прочность, они выравниваются для дальнейшей обработки.

Чистовая отделка – финальный тип отделки, косметический ремонт. Он подразумевает наличие напольного покрытия. Стены окрашены или поклеены обоями. В этой отделке смонтированы натяжные потолки или применены другие варианты отделки. После, в чистовом ремонте остается только расставить мебель и переехать в готовую квартиру.

Для того, чтобы приступить к конечному этапу отделки, требуется промежуточный — предчистовая отделка помещения. Между черновым и чистовым этапами ремонта есть много важный видов работ. Они являются важной ступенью подготовки к финальной отделке. От подготовительного этапа во многом зависит итоговый результат. Что означает предчистовая отделка рассмотрим далее.

Что входит в чистовую отделку

Чистовая отделка представляет собой завершающий этап, когда финально выравниваются поверхности и наносятся финишные покрытия. Точные наименования работ и сроки их выполнения прописываются в договоре с застройщиком. К чистовой отделке приступают только по завершению черновых работ, когда все подсохло и готово к нанесению завершающих слоев. Все работы идут поэтапно, от самых грязных к чистым, чтобы сдать квартиру в отличном состоянии.

В чистовую отделку входят:

• Укладка плитки – так как этот вид работ наиболее грязный, его выполняют первым, чтобы не испачкать обои, пол или потолок. Плитка – это очень износостойкий материал, который не боится влаги. Поэтому ее часто используют в проходных и мокрых зонах. На уже выровненные при черновой отделке поверхности мастер наносит специальный клей и плотно прижимает каждую плитку. После высыхания клея, промежутки затираются, а потом покрываются герметиком. При соблюдении технологии и использовании качественных материалов, такое покрытие прослужит вам 10 лет и более.
• Стены – их могут оформить различным образом, но всегда первоначальным этапом будет финальная шпаклевка. Да, как и в черновой отделке, стены также шпаклюют. Несколько слоев позволяют добиться безупречной ровности поверхности.После высыхания шпаклевки, на стены наносят финишные покрытия:
  Монтируют панели ПВХ и МДФ. Они могут быть как «под покраску», так и являться самодостаточным вариантом оформления стен.Оклеивают обои – наиболее распространены в силу доступности цены. Могут быть моющимися, с выпуклым рисунком и так далее. Обои клеят на завершающих этапах, так как в такой комнате уже нельзя будет заниматься пыльными работами во избежание оседания грязи на поверхности. В крайнем случае, это можно сделать в ванной комнате, где легко протереть отделочную плитку.Другие способы – в зависимости от элитарности жилья, может быть предложено оформление стен венецианской штукатуркой, текстилем или другими материалами.
• Монтируют панели ПВХ и МДФ. Они могут быть как «под покраску», так и являться самодостаточным вариантом оформления стен.
• Оклеивают обои – наиболее распространены в силу доступности цены. Могут быть моющимися, с выпуклым рисунком и так далее. Обои клеят на завершающих этапах, так как в такой комнате уже нельзя будет заниматься пыльными работами во избежание оседания грязи на поверхности. В крайнем случае, это можно сделать в ванной комнате, где легко протереть отделочную плитку.
• Другие способы – в зависимости от элитарности жилья, может быть предложено оформление стен венецианской штукатуркой, текстилем или другими материалами.
• Потолок – он может быть оформлен гипсокартоновыми панелями, реечным покрытием или покрыт водоэмульсионной краской. В последние годы все большей популярностью пользуются натяжные потолки. Также как и в случае стен, перед любым из этих вариантов поверхность потолка дополнительно шпаклюется в рамках чистовой отделки.
• Пол – в бюджетных вариантах вам, как правило, предложат ламинат, линолеум или другое недорогое покрытие. К его очевидным минусам относится недолговечность и достаточно быстрая потеря эстетичного внешнего вида. В жилых комплексах более высокого класса – паркет, таркет и так далее. Но и стоимость будет дороже, разумеется.
• Электрооборудование – установка розеток, выключателей, бра, люстры и прочих осветительных приборов.
• Отопительные приборы и сантехника монтируются в завершающих этапах. Если они уже были установлены во время черновой отделки, то на время чистовых работ производится их демонтаж и финальная установка уже по окончанию отделки.
• Межкомнатные двери устанавливаются в самую последнюю очередь.

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Преимущества предчистовой отделки

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой гораздо более простой, чем без неё. Покупать квартиру на таком этапе ремонта – хороший способ сэкономить финансы и время. Экономия финансов обусловлена отсутствием необходимости закупать строительные материалы в розницу. Для застройщиков, как правило, действуют оптовые цены. Таким образом предчистовая отделка обойдется выгоднее.

Экономия времени обусловлена тем, что основные виды работ уже сделаны и остается интересная дизайнерская часть. К тому же такая квартира практически готова к переезду. Необходимо только установить сантехнику и кухню. Выбором декора, цветов покрытий можно заниматься непосредственно в квартире. Огромный плюс, что эти покрытия не придется менять, ведь они выбраны самостоятельно.

Подберем лучшие компании по ремонту

Что в себя включает предчистовая отделка

• Выровненные, оштукатуренные, загрунтованные стены
• Стяжка пола, гидроизоляция в санузле
• Выровненный и загрунтованный потолок
• Окна и подоконники, иногда остекление балконов и лоджий
• Монтаж входной и межкомнатных дверей
• Разведенная по комнатам электрика, иногда установка розеток и выключателей
• Готовые системы отопления, водопровода, канализации

Чем хороша предчистовая отделка:

• Все грязные работы уже выполнены, не нужно вывозить строительный мусор.
• Экономия на ремонте — как правило, разница между стоимостью черной и предчистовой отделки, ниже, чем проведение работ самостоятельно. За счет большого объема работ и серьезных ресурсов застройщик может провести предчистовую отделку значительно дешевле, чем частное лицо.
• Экономия не только денег — но и времени и нервов, что зачастую стоит дороже. Все, кто хоть раз в жизни делал ремонт, это понимают.
• В отличие от чистовой отделки, предчистовая позволяет выполнить ремонт по своему вкусу или реализовать готовый дизайн-проект.
• отделка вайт бокс от застройщика делается сразу во всем корпусе дома, поэтому все соседи относительно быстро закончат ремонт и вам не придется терпеть шум и грязь от черновых работ, которые у многих затягиваются на продолжительное время.

Про минусы. Пожалуй, основной минус предчистовой отделки — это не всегда ее хорошее качество. Порой, ради соблюдения сроков сдачи и денежной экономии, качество работ и материалов может сильно страдать. И прежде чем принимать квартиру, важно убедиться, что с отделкой все в порядке. Если у вас достаточно опыта, конечно, вы можете это сделать самостоятельно. Но чтобы избежать рисков, лучше все же обращаться к специалистам. Профприемка предоставляет такую услугу — мы проверим многочисленные параметры с помощью профессионального оборудования, составим акт осмотра и поможем добиться от застройщика устранение недочетов, в случае их выявления.

В остальном нельзя сказать, что у предчистовой отделки есть объективные недостатки. Тут скорее стоит говорить о нюансах, из-за которых она вам может просто не подойти. Вот наиболее распространенные:

• На ремонт все же придется потратить определенное время. Поэтому если в квартиру требуется заехать как можно скорее или начать ее сдавать в аренду — лучше выбирать чистовой вариант.
• Если вы хотите реализовать необычный дизайн-проект, с нестандартным расположением зон и перепланировкой — стоит выбрать черновой вариант, чтобы не переплачивать за то, что потом придется переделывать.
• Если у вас в планах особая, нестандартная расстановка мебели, то предчистовая разводка электрики и коммуникаций вам скорее всего не подойдет, это нужно учитывать.

Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она включает?

Покупая жилье в новостройке, многие сегодня выбирают квартиру с предчистовой отделкой. Давайте разберемся, что из себя представляет этот вид отделки, чем отличается от других, в чем его преимущества и недостатки, и как правильно принять такую квартиру, чтобы не потерять деньги и время.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

Как мы уже заметили выше — приемку такой квартиры лучше доверить профессионалам. Что именно будет проверено:

• Прежде всего соответствие документам: перечень работ, используемые материалы, производители — все должно быть точно так, как указано в договоре и проектной документации.
• Правильная геометрия стен, отсутствие трещин, изъянов, отслоения краски, штукатурки.
• Ровность стяжки пола, отсутствие пустот, деформаций.
• Функционирование всей электрики, правильность подключения проводов, наличие заземления.
• Качество остекления, целостность стеклопакетов, качество установки подоконников, дверей, фурнитуры, наличников, монтажного шва.
• Правильность подключения водоснабжения и отопления, ровная установка труб и радиаторов, отсутствие повреждений коммуникаций, наличие гидроизоляции во влажных зонах.
• Функционирование системы вентиляции, ее соответствие техническим нормам.

Проверка проводится как визуально, так и с помощью специальных приборов (нивелир, тестер напряжения, анемометр, эндоскоп и др).

Для расчета стоимости приемки квартиры в Профприемке — воспользуйтесь нашим калькулятором на сайте. Чтобы заказать услугу или задать вопрос — позвоните нам, напишите в мессенджер или оставьте заявку на обратный звонок.

Главное – проверить крупные работы, потому что переклеить обои вы сможете за несколько дней, а вот выровнять пол будет долго и дорого. При приемке не забудьте:

• проверить пол уровнем;
• проверить стены отвесом на вертикальность и ровность;
• убедиться в примыкании оконных рам и исправности их функционирования;
• простучать кафель на отсутствие пустот;
• удостовериться в работе вентиляции;
• включить небольшой электроприбор (не телефон) в розетки;
• проверить наличие газа, горячей холодной воды и прочего.

Сделать это обязательно необходимо до подписания акта приемки, так как после вам будет крайне трудно обязать застройщика устранить дефекты.

Покупка квартиры с чистовой отделкой у надежного застройщика – это вариант для людей, которые дорожат своим временем, хотят поскорее переехать и не заморачиваться с ремонтом и индивидуальным дизайном. Среди застройщиков встречаются весьма достойные варианты новостроек с чистовой отделкой, убедиться в этом можно по отзывам на различных форумах. Одним из ключевых условий удачной покупки является грамотная приемка жилья. Поэтому, если у вас нет опыта строительных работ, и вы боитесь упустить серьезные дефекты квартиры, за которые потом придется платить, пригласите профессионала для осмотра и приемки.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Чем отличается черновая отделка от предчистовой

Главное преимущество предчистовой отделки перед черновой, что при первой все грязные работы завершены. Квартира готова для жизни, остается только положить финальные покрытия. Это экономит время новоселам, что критически важно, когда они, например, выплачивают ипотеку и заселиться в квартиру как можно скорее очень важно. Черновой вариант подойдет тем, кто не спешит, при этом хочет сэкономить. Как правило, квартиры с черновой отделкой стоят дешевле.

Визуально главным отличием является цвет поверхностей и качество их обработки. При черновой отделке квартира похожа на бетонную коробку. Стены не всегда могут быть обработаны даже от крупных изъянов, а на полу лежит грубая стяжка. При предчистовой отделке поверхности полностью выровнены и обработаны под чистовую отделку. Также есть разница в монтаже коммуникаций. При варианте предчистовой отделки они должны быть установлены полностью до розеток и электрощитка.

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

• Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
• Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
• В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
• В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
• В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Предчистовой ремонт предполагает много видов работы. В связи с этим приемка квартиры с таким ремонтом требует больше внимания. В первую очередь, нужно четко понимать, что значит предчистовая отделка квартиры, и что она включает. В некоторых случаях будет правильно пригласить стороннего эксперта для оценки качества принимаемых работ. В любом формате приемки – с экпертом или без – необходимо обращать внимание на вненшний вид, чтобы оценить любые недоработки. Пока приемка не случилась, покупатель имеет право предъявить любые претензии по качеству и они будут устранены.

На что стоит обращать самое пристальное внимание? Конечно, это качество поверхностей. На них не должно быть трещин и других изъянов. Кроме того, необходима проверка уровнем. Только так можно убедится, что все поверхности идеально ровные. После стен, пола и потолков, необходимо проверить наличие коммуникаций и их качество. Необходимо проверить работу розеток, выключателей, посмотреть, что они установлены согласно плана.

Проведения проверки требуют также окна и двери. Проследите, чтобы вся фурнитура работала исправно. Створки дверей и окон должны отрываться и закрываться, не мешая друг другу. Не должно быть зазоров и других видимых дефектов. При обнаружении таковых, застройщик должен все исправить или выплатить неустойку.

Чистовая и предчистовая отделка разница

Чистовая отделка – финальный вариант любого ремонта. По стоимости такие квартиры будут самыми дорогими из всех возможных вариантов. При этом время покупателей будет значительно сэкономлено. Если же хочется сэкономить на стоимости квартиры, можно предпочесть вариант с предчистовой отделкой. Такая квартира также практически готова к переезду. Необходимо только постелить напольное покрытие, покрасить стены или покрыть их обоями, а также смонтировать потолок.

Визуально эти два вида отделки также немного отличаются. При предчистовой отделке поверхности не покрыты финальными покрытиями, нет декора. Чистовая отделка предполагает наличие на полу напольного покрытия, на стенах – обоев или краски, на потолке – натяжных потолков или других видов отделки. Квартиры с чистовой отделкой – это готовое жилье, в котором достаточно расставить мебель, чтобы переехать. На варианты материалов часто также можно повлиять при договоренности с застройщиком.

Предчистовая отделка предполагает определенный список работ. Несмотря на это, полный перечень и объем лучше уточнить у застройщика перед подписанием договора. Он может варьироваться и отличаться у разных застройщиков. Также, часто, можно повлиять на выбор материалов, что очень удобно. Вариативность выбора материалов на этом этапе не огромная, однако, она есть. Рассмотрим подробнее что входит в предчистовую отделку помещения.

Для начала, это финальное обустройство всех коммуникаций. Здесь подразумевается и разводка электрики, и установка приборов теплоснабжения. При предчистовом ремонте в частном доме, возможен монтаж газового котла. Также устанавливается электрический щиток, вводится водоснабжение. На этом же этапе производится разводка горячего и холодного водоснабжения и канализации.

Следующее важное мероприятие – электричество. При предчистовой отделке производится монтаж розеток и установка выключателей. Подключается электричество с освещением. На этом этапе удачно заранее решить где было бы удобно разместить розетки. В дальнейшем это убережет от переноса и добавления розеток.

Обработка поверхностей. На этапе предчистовой отделки стены и потолок дополнительно выравниваются. Стены шпаклюют и штукатурят. Поверхности полностью готовят к нанесению финишных покрытий. В случае стен – это подготовка к укладке пленки, покраске или поклейке обоев. В случае пола – также может быть плитка, а также монтаж напольных покрытий.

Важный этап данного вида отделки — монтаж окон, входных и межкомнатных дверей. При монтаже окон также формируются подоконники и карнизы. При установке дверей сначала монтируется дверной короб. Часто застройщик предоставляет несколько вариантов окон и дверных полотен. Есть возможность выбрать по качеству и цене.

Предчистовая отделка – это один из завершающих этапов ремонта. Он включает подготовительные работы перед косметическим ремонтом. От уровня выполнения этих работ, качества используемых материалов во многом зависит финальный результат всех преобразований. Предчистовая отделка квартиры – практически готовая к переезду квартира. Остается только итоговая обработка поверхностей – монтаж напольных покрытий, окраска стен или покрытие их обоями, финальная обработка потолков.

Благодаря этому, привлекательным видом отделки при покупке жилья — это предчистовая отделка от застройщика. Решение кажется разумным, недорогим и практически готовым решением. Вся основная строительная деятельность, сопровождающаяся шумом и грязью, закончена на этапе чернового ремонта. Декор, оттенки и материалы для косметического ремонта еще можно выбрать самостоятельно. Также можно своими руками провести ремонт, сэкономив на стоимости работы бригады строителей. Разберемся подробнее что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке, в её достоинствах и минусах. Выбирать ли такой вид отделки, позволяет ли он действительно снизить сцену всей квартиры.

Недостатки предчистовой отделки

Основное опасение вызывает качество выполнения отделки застройщиком. Переделать такую отделку будет затратно и достаточно сложно. Лучше выяснить все детали «на берегу», чтобы иметь возможность что-то откорректировать на этапе проекта. Важно также знакомится и с перепланировкой. Перенос стен после предчистовой отделки будет невыгоден и трудоемок. Вопрос цены всего проекта не всегда однозначен. В некоторых случаях вариант с черновым ремонтом будет более выгодным. Например, в квартирах комфорт-класса отделка будет дороже, чем в экономе. Возможно, что самостоятельная предчистовая отделка обойдется дешевле. Но наиболее крупным недостатком может стать удлинение сроков сдачи квартиры. Предчистовая отделка объективно занимает больше времени, чем черновая, но иногда застройщик может искусственно затягивать срок, ссылаясь на ремонт. Клиентам, выплачивающим ипотеку, это затягивание принципиально невыгодно.

Плюсы квартиры с чистовой отделкой

К плюсам квартиры с готовой отделкой относятся:

• Возможность немедленно въехать – по закону вы можете заселиться в квартиру с такой отделкой сразу же. Этот вариант позволит вам пользоваться жильем быстрее, а значит он более оптимален по сравнению с тем, когда вы заказываете ремонт после покупки квартиры с черновой отделкой. Строительная бригада застройщика выполнит ремонт значительно быстрее, чем нанятая вами, ведь их работа поставлена на поток.
• Экономия – чистовая отделка от застройщика всегда стоит дешевле, чем вашими строителями. Застройщик имеет возможность закупать материалы оптом по минимальным ценам и заказывать проведение работ в крупных объемах, что значительно снижает их стоимость. Также вы сэкономите средства, которые вам понадобятся, чтобы жить во время проведения дополнительного ремонта.

Минусы

Для полноты картины, нужно рассмотреть и нюансы приобретения жилья с чистовой отделкой, многие из которых могут быть неочевидны.

• Некачественные материалы и работы – отделка от застройщика никогда не будет такой же качественной, как если бы вы занимались ею сами. Для него важно поскорее сдать объект и вручить ключи жильцам. Соответственно, и материалы могут быть весьма средними.
• Невозможность обнаружения дефектов черновой отделки – серьезные трещины и щели можно спрятать под обоями и вы их обнаружите только через несколько лет. Или могут быть нарушены техники укладки напольного покрытия, отчего вам придется менять его гораздо раньше, чем хотелось бы.
• Отсутствие уникальности – вы будете жить в доме с десятком идентичных квартир, а поменять дизайн под себя будет дороже, чем если бы вы купили квартиру с черновой отделкой.